未来中国人如何养老？国外养老产业模式给了我们这些启示
导语 发达国家进入老龄化社会较早，美国、日本等国家经过多年的发展，已经形成了较为完善的养老产业开发运营模式。本文阐述国外养老产业案例，希望对我国养老产业发展有所启示。 目前，人口老龄化已经成为我国一个极为严峻的社会问 题，2017年年末中国大陆总人口（包括31个省、自治区、直辖市和中国人民解放军现役军人，不包括香港、澳门特别行政区和台湾省以及海外华侨人数）139008万人，60周岁及以上人口24090万人，占总人口的17.3%，其中65周岁及以上人口15831万人，占总人口的11.4%。通过比较近十年中国老年系数变化，我们发现，中国人口老龄化趋势日益加剧，65岁及以上人口增速明显，老年抚养比逐年上涨。 数据来源：国家统计局 老年抚养比：老年抚养比是指人口中非劳动年龄人口数中老年部分对劳动年龄人口数之比，用以表明每100名劳动年龄人口要负担多少名老年人。老年人口抚养比是从经济角度反映人口老化社会后果的指标之一。也称为老龄人口抚养系数，简称老年系数。英文为elderly dependency rate, 简写做ODR。 伴随随着我国城镇化进程的不断加快，资源的日渐紧张使得 社会经济不断震荡，同时也进一步推动了人口老龄化对社会发展的影响。 数据来源：国家统计局中国城镇化进程 在这样的背景下，中国未来养老问题引发社会热议。发达国家进入老龄化社会较早，美国、日本等国家经过多年的发展，已经形成了较为完善的养老产业开发运营模式。本文阐述国外养老产业案例，希望对我国养老产业发展有所启示。 美国 美国养老产业不仅是单纯的提供年长人士居住的房屋，也不只是一种盈利的方式，它是一整套完整的金融生态系统，它的组成部分包括开发者、投资者和运营者三个方面。 美国的老年社区市场经营情况比较复杂，新型社区不断出现，市场竞争相当激烈，要想在激烈的角逐中赢得市场份额，养老地产的经营者就应当在园区规划建设上进行不断的调整和改进，以适应现代社会对满足客户体验的需求。 太阳城模式和 CCRC 养老社区模式是美国现有的两个具有代表性的养老地产经营案例。 1、太阳城模式 坐落于美国亚利桑那州的太阳城养老社区，自1961年建设起，便定位全美最好的老年社区。其规模已达到微型城市的规模，据估计有超过14万人口，并且其面积与人口仍在持续增长中。 图片来源：太阳城官网。http://suncityaz.org 01 太阳城内部划分 太阳城长7英里，宽3英里，内部划分六大居住区，分别是“太阳城中心”（独栋别墅）、“国王之殿”（联体别墅）、“湖中之塔”（辅助照料式住宅和家庭护理机构）、“庭院”、“阿斯顿花园”（出租的独立居住公寓）、“自由广场”（辅助照料式住宅和家庭护理机构）。 图片来源：太阳城官网。http://suncityaz.org 其价位跨度很大，无论是哪个国家、哪个年龄段的年长人士都可以在这里找到适合自己的生活。 各个居住区享受着共同的公共基础设施，包括医疗机构、银行、超市、娱乐设施、健身馆等等。还配备老年大学、进修班等文化配套设施，提供年长人士学习和交流的机会。 太阳城一切以年长人士为中心，齐全的设施配备、应有尽有的服务体验尽在社区之内。专业化的防火防盗等安全措施，更使得入住的年长人士拥有安全感。 02 太阳城设计特点 图片来源：太阳城官网。http://suncityaz.org 在选址方面，考虑到居住人群多数是消耗积攒的积蓄，一般选择土地价格低廉的郊区位置。这样可以大幅度降低房价带来的压力，对年长人士有较大的吸引力。太阳城本身不配备专业医疗设施，其选址时考虑医疗设施位置，降低开发成本的同时满足年长人士医疗需求。 选址环境开阔，能够更好地营造舒适的居住环境。 客户定位精确。太阳城规定只有年纪在 55 岁以上的老年人才可以申请入住，如果老年人需要家人的陪护，18 岁以上的陪护人员每年的陪护时间不得多于 30 日。主要针对55-70岁之间人士，这类群体相对年轻化，具有良好的经济基础和身体状况，同时具有强烈的社交和娱乐需求。 03 太阳城盈利模式 太阳城的收益主要来源两个方面： （1）出售房产所获得的一次性收入，通过销售迅速收回开发成本。 （2）出租房屋所带来的租金收益以及各类设施使用带来的租赁收益，这两项收益形成太阳城社区长期性收益。 04 小结 太阳城模式值得借鉴之处：
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