随着老龄化的加剧，养老产业成为近年来正在火速崛起的市场之一，蓝海领域、万亿市场等形容词为养老产业提供了无限的遐想。国家统计局数据显示，2016年中国60周岁及以上的老年人口已达到2.3亿人，其中失能、半失能老人约4063万，这个数字仍在上涨。在市场空间庞大之下，伴随着新政、限购等一系列条文的出台，地产转型之风兴起，大量的开发商逐渐涌入这片领域，养老地产仿佛已经坐在风口之上，一飞冲天指日可待。然而，一个尴尬的事实是，随着养老地产出现的越来越多，关于养老地产的发展路径正在发生着偏离，而此前被各大机构叫好的养老地产似乎也一直不温不火。

积极养生还是消极养老?

目前，我国养老地产仍旧处于早期阶段，尽管各大房企争相涌入，但是依然处于探索阶段中。如市场上许多所谓的“养老地产”，以“养老”为名义，本质上依然是房地产生意，配套服务医疗都跟不上。亦或虽然养老社区建设了不少养老服务设施，但这些服务设施的使用率不高，不符合老年人的实际需求，而一些租售项目价格偏高，性价比适合的又难求。如何建设成为一家真正符合养老需求的“养老地产”，是每个企业都在思考的命题。据了解，目前的养老市场主要有两种主流做法，一种是积极养生，提倡养老需要释放老年人活力，一种是消极养老，强调医养，注重给老年人无微不至的呵护。在两种不同声音的交织下，房企们打造养老地产的着重点也有所不同。新城控股董事长王振华表示，“京东方养老未来的发展方向就是医养结合在一起。只有医和养结合在一起，老人才能放心和开心。”津东集团董事长徐树山指出，老年人需要的是解放，去实现过去没有实现的一些想法，“一般而言，养老的年龄可能60岁至80岁左右，就是说这一段时间，几乎自理能力很活力，你对他无微不至的呵护我感觉是自作多情也浪费。所以说，我们认为这一段时光可能因为有时间了，有精力了。他需要的是解放，需要是释放，需要的是实现过去没有实现的一些想法。”

机遇与困境并存

事实上，除了在运营方式的不同分歧之外，养老地产面临着诸多个发展困境，如护理养老专业人才的缺失、金融政策的完善、精细化的服务管控等。此外， 再加上成本较高，回收期较长等因素，养老产业领域中能够盈利的企业少之又少。对此，王振华表示，由于养老产业现阶段的收益比例低，金融支持在养老产业中比较弱。“我认为养老产业，前端非常需要资金的支持。到现在为止国家提出了要加强养老产业，一方面又没有金融的对接，保险也有一些养老保险公司，大部分是寿险，寿险有很多不做养老的，很多做得半保险。现在应该说金融支持在这一块比较弱。”王振华说道。

然而，养老地产归根结底是一种服务产品，服务才是其最重要的环节和关键所在。徐树山表示，“我认为养老最关键的就是服务。作为养老区别地产，首先要有服务，没有服务什么都谈不了，同时还要制定相应的服务标准。”全联房地产商会总规划师娄乃琳认为，谈到养老最大的痛点没有人，没有钱。但是有人，就会有钱来服务。所以多次呼吁，尽快地建立起金融第三支柱，尽快实施。同时尽快的能够修改公共维修金，对小区改造和适老化改造提供维修金。

（地产中国）